【润天法律问答】89.签订租赁合同后，对各方产生什么影响？

作者：王婷婷

租赁合同是生活中适用极广的合同，比如常见的房屋租赁合同。与此同时，租赁合同也往往容易产生一系列争议，租赁合同的效力自然是影响出租方和承租方的权利义务分配，但具体会产生什么效力后果？本文旨在对该项合同关系进行简单的探究和说明。

1.出租方的权利

出租方自租赁合同履行后，主要产生租金收取权和由于租金给付瑕疵、不定期租赁等情况之中的解除合同权。

2.出租方的义务

主要有交付出租物的义务，保持租赁物符合约定用途的义务，瑕疵保证义务，修缮义务，有益费用与必要费用的偿还义务，接受租赁物与返还押金、担保物件的义务等。

3.承租方的权利

《具有使用收益权，当租赁物效能下降的降低租金请求权，以及约定和法定事由下的合同解除权。

4.承租方的义务

按期支付租金的义务，妥善保管租赁物的义务，不得擅自转租或转让租赁物的义务。

5.特别效力

主要包括承租人的优先购买权，房屋租赁权特殊情况下的法定让与，买卖不破租赁规则，转租合同的特殊规则等。

综上所述，签订租赁合同后，对于出租、承租各方都产生了种类较多的权利和义务，并发生相应的民事法律行为效果。

日常生活中需要注意在其权利受到侵害时，知道运用法律手段保护其合法权益。

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