【润天法律问答】54.业主欠缴水费，物业就有权断水吗？

 作者:周明月

自2000年以来，物业产业像雨后春笋一般飞速发展，物业服务随之进入千家万户。存在即合理，物业的存在极大的方便了业主的日常生活。但事物的存在也有其两面性，部分小区的物业与业主之间的矛盾日渐尖锐，有的甚至达到了水火不容的地步。

物业公司动辄以业主不缴纳水费为由，而对业主停水的情况屡见不鲜。对此，双方的行为应当如何评价？

首先，用户与供水公司之间的供水合同是一个民事合同。业主恶意拖欠水费，属于对该合同的单方违约。

基于这样的法律关系，希望各位业主朋友既不要为了逃避缴费义务而拖欠应缴纳的费用，更不要为了报复物业公司而拖欠水费，得不偿失。

其次，我们要看物业公司与供水公司之间的关系：

1、若物业公司系供水公司授权的收费单位，那么对于物业公司而言，自然有权对违约方代理实施相应的措施。

但是，根据《城市供水条例》规定，未按规定缴纳水费的，情节严重的，经县级以上人民政府批准，可以在一定时间内停止供水。

因此，物业公司作为一个委托代理收费单位，若没有经过县级以上人民政府批准，擅自代理实施断水措施，其行为自然违法。

2、若物业公司并非供水公司的授权收费单位，那么物业公司也无权擅自停水，其行为当然违法。

最后，给各位业主和物业公司一些提议，业主、物业本不应当是针锋相对的相对方，大家遇事和谐商议，业主个人的权利应当在不被较大侵害的情况下，适当的让步于公共利益；物业公司也决不能只在收费时冲在最前，遇事时缩在最后。

物业虽美其名曰管理公司，但其本质属于服务行业，其管理的目的只有一个——服务客户，若为了管理客户而管理，那自然就本末倒置了。

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